Markedet for sommerhuse bliver lige nu domineret af den modne og købedygtige del af befolkningen med friværdien i orden. Det viser en analyse fra Realkredit Danmark, der blev offentliggjort i denne uge.

Lokker tanken om ferie under eget tag - og et otium i grønne omgivelser, så er det måske tid til at komme ud i foråret og kigge på sommerhuse. Vi har set på, hvor meget sommerhus, du får for pengene lige nu.

Toppen af priserne er kappet af

2009 blev året, hvor det igen blev muligt at købe lidt flere kvadratmeter sommerhus for de samme penge - set i forhold til for et par år tilbage. Markedet for sommerhuse har ligget stille i en rum tid, men nu er foråret her, og de seneste tal for boligpriserne fra 4. kvartal 2009 kan melde om stadigt faldende priser, så efterhånden bliver det mere og mere overkommeligt at investere i et sommerhus. Vores forventninger er, at vi i løbet af 2010 vil se en stabilisering af sommerhuspriserne og dernæst igen vil opleve mindre stigninger rundt om i landet.

Vi har undersøgt, hvor mange flere kvadratmeter du i dag kan købe i forhold til midten af 2007, da boligpriserne toppede. Det har vi gjort ved at sæsonkorrigere Realkreditrådets kvartalsvise ejendomsprisstatistik og udregne, hvor mange kvadratmeter man kunne få for 1 mio. kr. i de enkelte kvartaler.

Da boligpriserne var på toppen i 2. kvartal 2007, rakte 1 mio. kr. knap nok til et gennemsnitligt sommerhus, men nu hvor priserne er faldet, er det igen muligt at være med. Da boligpriserne var på deres højeste, kostede et gennemsnitligt sommerhus på 60 kvm. knap 1,2 mio. kr. - i 4. kvartal 2009 kostede det godt 1 mio. kr.

Altså kan du få det samme hus billigere – eller du kan vælge at kigge dig om efter et større hus eller en bedre beliggenhed.

Store regionale forskelle

Dykker vi ned i tallene på regionsniveau, viser de ligeledes muligheder for at købe adskilligt flere kvadratmeter siden toppen i sommeren 2007. Kun Hovedstadsområdet kan fremvise en negativ udvikling i antallet af kvadratmeter. Dette skyldes, at priserne i dette område var de første til at falde – og nu igen stiger svagt.

Så mange flere kvadratmeter kan du få for 1 mio. kr.

Det er især sommerhusene i Region Sjælland og Syddanmark, der skiller sig ud. Ønsker du et sommerhus på Sjælland, kan du således få 18 kvadratmeter mere, end da sommerhuspriserne var på toppen. Alene i løbet af 2009 er det blevet til 11 kvadratmeter mere. Udsvingene er mindst i Region Nordjylland, hvor prisudviklingen på sommerhuse har været mere stabil set i forhold til andre dele af landet.

Så selv om de sidste år har været turbulente på mange måder, har de i det mindste betydet, at drømmen om et otium i eget sommerhus nu er mere opnåelig.

Kilde: Basisbank