Etiske retningslinier   

Investering i fast ejendom og andre skattebegunstigede investeringer er en stor, risikofyldt og kompliceret beslutning. Ydbyderne skal have den rigtige indstilling til beskyttelse at deltagerne i ejendomsprojekterne. Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforeningen har udfærdiget et sæt etiske retningslinjer for medlemmernes drift og markedsføring. Regelsættet kan danne grundlag for beslutning af samarbejdspartner.

1. Indledning

1. 1  De etiske regler gælder for samtlige Foreningens medlemmer.

1. 2  Medlemmerne, medlemmernes ledelse og medlemmernes administration skal i alle forhold vedrørende deres relationer til investorer, andre medlemmer, myndighederne og omverdenen i øvrigt overholde gældende dansk lovgivning samt følge nærværende etiske retningslinjer for medlemmernes markedsføring og drift.

1. 3  Nærværende etiske retningslinjer har til formål at sikre, at medlemmerne i deres forretningsførelse og relation til offentligheden:

• undgår at skade branchens grundlæggende interesser og omdømme,
• informerer offentligheden korrekt og fyldestgørende, samt
• undgår kollegiale uoverensstemmelser til skade for samarbejdet til fremme af branchens fælles interesser.

1. 4 Det er bestyrelsens og den daglige ledelses ansvar at sikre, at en høj etisk standard opretholdes af både Foreningens medlemmer og Foreningens administration. Spørgsmål vedrørende den konkrete fortolkning af de etiske retningslinjer kan rettes til Foreningens bestyrelse.
 

2. Tillidsskabende optræden

2. 1  Medlemmerne bør i alle forhold såvel indadtil som udadtil optræde på en sådan måde, at tilliden til branchen ikke skades. Dette gælder over for investorer, øvrige medlemmer, massemedier, myndigheder og offentligheden i øvrigt.

2. 2  Det påhviler bestyrelsen, med udgangspunkt i reglerne om god værdipapirhandelsskik i forbindelse med rådgivning og handel med unoterede værdipapirer, at etablere og vedligeholde retningslinjer vedrørende god skik for Foreningens medlemmer.

2. 3  Et medlem bør ikke over for investorer eller offentligheden miskreditere andre medlemmer af Foreningen. Finder et medlem, at et andet medlem udviser en kritisabel adfærd, som det pågældende medlem anser for at være en overtrædelse af de etiske retningslinjer eller andre dele af Foreningens Regelsæt, skal medlemmet henvende sig til Foreningen. Forholdet vil herefter blive vurderet, hvorefter der tages stilling til den videre behandling.

3. Varetagelse af investorernes interesser

3.1 Medlemmerne skal i videst muligt omfang varetage investorernes interesser i forbindelse med udbuddet af det konkrete projekt samt den efterfølgende administration.

3.2 Medlemmerne skal drage omsorg for, at medlemmets ansatte til stadighed besidder de fornødne kvalifikationer, herunder til at varetage investorernes interesser på bedste vis.

3.3 Medlemmerne har pligt til at indhente sådanne oplysninger fra investorerne, som er nødvendige for rådgivning af disse, og formidling af projekter skal tage udgangspunkt i de relevante oplysninger og det konkrete kendskab, som medlemmet har til investorerne. Medlemmerne skal derved give investorerne et så fyldestgørende grundlag som muligt for at træffe deres beslutning om investering, samt i den forbindelse fyldestgørende og loyalt beskrive de med projektet involverede risici.

4. Medlemmernes valg af forretningspartnere

4.1 Medlemmerne skal sikre, at eksterne forretningspartnere er seriøse og at disses virke i relation til investorerne og udbudte projekter sker under hensyntagen til Foreningens Regelsæt.

5. Markedsføringen

5.1 Disse retningslinjer gælder alle former for markedsføring, uanset medie. Prospekter, brochurer, beretninger, direct mail, annoncer og elektroniske medier, herunder Internettet, er således omfattet.

5.2 Medlemmernes markedsføring skal sikre, at medlemmerne fremstår som troværdige og kompetente udbydere, der er åbne og hæderlige overfor deres investorkreds og lever op til relevante lovgivningskrav samt det omgivende samfunds forventninger om, at medlemmerne som udbydere handler i investorernes interesse.

5.3 Medlemmerne skal sikre investorerne adgang til fyldestgørende information om målsætningen for det enkelte projekts investeringer og eventuelle risici, der er knyttet dertil.

5.4 Sammenlignende reklamer med andre medlemmer, som udbyder i markedet, må kun anvendes, såfremt sammenligningen sker på fagligt objektivt grundlag og på en måde, der er sober og ikke med rimelighed kan betegnes som krænkende eller nedsættende for de øvrige medlemmer eller udbydere.

5.5 Medlemmerne må ikke i forbindelse med salg og markedsføring af projekter antage ekstern bistand til at opsøge investorerne eller i øvrigt til formidling af salg af projekter. Det er således ikke tilladt for medlemmerne at antage eksterne konsulenter eller andre virksomheder, der ikke er medlemmer af Foreningen, i forbindelse med salg og rådgivning af investorerne, dog undtaget banker og andre finansielle institutter underlagt offentligt tilsyn.

6. Behandling af klager om overtrædelse af regler

6.1 Klager over et medlems optræden i relation til disse retningslinier behandles af bestyrelsen. Eksperter kan, såfremt bestyrelsen finder det nødvendigt eller hensigtsmæssigt, anmodes om at fremkomme med en vurdering af det konkrete forhold. En sådan ekspertvurdering skal indgå i bestyrelsens beslutningsgrundlag, men er ikke bindende for bestyrelsen.

6.2 Overtrædelse af nærværende retningslinjer sanktioneres i henhold til vedtægternes punkt 40.